Những lưu ý khi nhận nhà ở chung cư

Lưu ý: Đây là quan điểm cá nhân! Chúng ta chỉ làm các bước kiểm tra Nhận nhà khi CĐT cung cấp đây đủ giấy tờ về biên bản nghiệm thu PCCC và văn bản xác nhận đủ điều kiện bàn giao căn hộ của Sở xây dựng (chúng ta yêu cầu CĐT cung cấp khi nhận được thư Thông báo đóng tiền đợt cuối, tránh đóng tiền mất biên)! Do vấn đề này rất rủi ro cho khách hàng chúng ta! Là nếu giả sử xui cái có sự cố xảy ra, chứng ta sẽ hoàn toàn phải chịu trách nhiệm!
I. CÔNG TÁC CHUẨN BỊ:
Trước tiên chúng ta cần đọc lại hợp đồng mua bán và phụ lục hợp đồng xem chúng ta sẽ được bàn giao những gì. Khi đi nhận nhà nhớ mang theo các vật dụng sau:
1. Bản photo phụ lục hợp đồng làm check list
2. Thước đo (thước đo điện tử sẽ thuận tiện hơn thước thép)
3. Cục sạc điện thoại để test ổ cắm và 1 cái nồi nhỏ để test bếp từ.
II. CÁC TIÊU CHÍ KIỂM TRA:
Trước khi chia sẻ một số tiêu chí kiểm tra với các anh chị, em cũng mong 1 điều như sau: đối với các bạn kỹ thuật của nhà thầu, mong các anh chị chúng ta đi nhận nhà hãy tôn trọng họ, hãy xem như chúng ta tri ân những người đã góp phần triển khai thi công căn nhà mơ ước của chúng ta. Hãy thông cảm với kỹ sư nếu có sai xót vì đó là điều không ai muốn và hãy cùng nhau kiểm tra và cho sửa chữa theo danh sách thiếu sót.
1. Diện tích: Các anh chị có thể kiểm tra diện tích căn hộ có đúng so với hợp đồng?
2. Cửa vào căn hộ và các cửa trong nhà: đóng mở mạnh tay chút xem chốt khóa có nhạy hay không?
– Cửa vào có hệ thống từ, cần kiểm tra xem hoạt động tốt không, chìa khóa mở có dễ không?
– Kiểm tra xem bề mặt cửa có đảm bảo không, đặc biệt độ đứng của cửa khi mở ra có bị trôi về phía nào không. Nếu cửa bị nghiêng thì khi mở ra sẽ bị ngã trôi về phía nghiêng?
– Cửa lùa ra ban công: kiểm tra xem ray lùa đảm bảo lùa trơn, “ngọt” không? Kéo 2/3 hành trình để 1 lúc xem có xu hướng bị tuột hay hay không? Nếu có thì thợ lắp cửa hoặc ray trượt không cân 2 đầu, nên chỉnh lại.
– Cửa sổ: mở ra mở vào có cấn không, đóng mở dễ dàng không? Lưu ý một số chốt cửa nhôm khi lắp ẩu rất khó chốt. Chốt cửa có bị hư không? Kiểm ra phần bắn silicon mép cửa có đều và kín không?
3. Phòng khách + phòng ngủ:
– Thông thường tại mỗi cửa sẽ có ngạch đá Granite. Phần tiếp giáp giữa ngạch cửa granite và gạch men hoặc gỗ phải có nẹp Inox hoặc tương đương.
– Bề mặt tường phải đảm bảo (ngang bằng thằng đứng). Trường hợp tường bị nghiêng nhưng không nhiều quá, mắt thường nhìn sơ qua không phân biệt được thì vẫn ok. Mặt tường sơn đều, nhìn nghiêng không thấy dợn sóng.Các góc tường phải được ke vuông vức.
– Trần thạch cao phẳng đều, không bị dợn sóng và nước sơn đều.
– Đèn trên trần phải bố trí thẳng hàng, tránh trường hợp làm ẩu không thẳng hàng.
– Gỗ lát đều theo quy luật. Kiểm tra xem nền có bị vồng không (nếu lát sát tường quá khi co dãn sẽ bị vồng). Nền gỗ lúc đầu có thể cảm giác hơi lộp bộp nhẹ vì lớp form chưa xuống đều, có thể chấp nhận được.
– Ban công, logia & Sân phơi: tường sơn đều; Bêtông chân lan can không bị nứt. Kiểm tra thoát nước đều về phía phễu thu (có thể tạt vài ca nước để kiểm tra)
4. Toilet:
– Sàn & tường gạch ốp/lát đều, không bị bộp. Ron đều và kín mạch ron.
– Trần thạch cao: mọi người lưu ý tấm trần có bị ẩm ướt không nhé?
– Kiểm tra số lượng và chủng loại thiết bị vệ sinh.
– Dội nước bồn cầu xem có tuột ko, xả nước lavabo,vòi sen. Xả nước ra nền xem có rút đều về phễu thu không, có bị đọng nước không?
– Kiểm tra vòi nước nóng lạnh có hoạt động nóng không?
– Kiểm tra các vòi xả có đủ mạnh không.
– Kiểm tra kính vách tắm đứng có bị nứt không. Các trụ inox có bị rung lắc không?
– Trên trần có 1 cái nắp thăm trần, nên kiểm tra xem có thể mở lên không (cái này hay bị cấn)
5. Bếp:
– Kiểm tra phụ kiện tủ bếp dưới và trên có đủ theo phụ lục hợp đồng không?
– Kiểm tra cánh xem đóng mở có thuận tiện không?
– Mở tủ bếp dưới kiểm tra chậu rửa có bị rỉ nước không?
– Dùng tay lắc tủ bếp trên xem có ổn định không hay bị chấn động mạnh, rung mạnh không?
– Dùng nồi đã chuẩn bị kiểm tra xem bếp từ có hoạt động tốt không?
– Kiểm tra chậu rửa có bị nứt chảy nước trong tủ bếp không. có bị mùi hôi không?
– Kiểm tra vị trí ổ điện bố trí có hợp lý không (tránh trường hợp bố trí bất lợi không kéo tới nồi cơm điện)?
– Kiểm tra vòi xả có nước & áp lực nước có đủ mạnh không?
6. Ổ cắm, công tắc điện:
– Kiểm tra tủ điện hoạt động có ổn không, bật tắt các line có ok không?
– Bật/tắt tất cả các công tắc đèn để kiểm tra hoạt động của đèn chiếu sáng.
– Dùng dây sạc mang theo để kiểm tra tất cả các ổ cắm hoạt động tốt không?
– Tắt toàn bộ hệ thống điện trong nhà, cùng nhau đến phòng kỹ thuật điện kiểm tra xem đồng hồ có ngừng không?
– Ống đồng máy lạnh: nếu có thợ máy lạnh đi cùng mới kiểm trả được. Nên hãy claim trong văn bản “hạng mục này sẽ kiểm tra sau, nếu có sự cố thì CĐT có trách nhiệm xử lý”.
7. Yêu cầu cấp bản vẽ hoàn công căn hộ của mình.
8. Đầu báo cháy, chuông báo cháy, đầu phun: vấn đề này khó kiểm tra được. Vấn đề này là vấn đề hệ thống, nên không phải vì một căn của bạn mà làm cả tầng loạn xị lên được. Vấn đề này nằm ở phần công việc nghiệm thu PCCC của CĐT và CA Phòng Cháy.
9. Nguồn nước: Có 2 phương án kiểm tra lưu lượng là kiểm tra trục cục bộ (khi nào dân vào ở đầy mới kiểm tra được), trước mắt là kiểm tra từng căn. Đừng tiếc vài m3 nước, khi nhận nhà tiến hành mở tất cả các vòi nước cùng lúc cho chảy liên tục 15-20 phút hoặc lâu hơn. Bước này có tác dụng:
– Súc rửa ống từ đồng hồ vào căn hộ.
– Quan sát lưu lượng và áp lực nước ra có ổn định hay không? Nếu nước lúc mạnh lúc yếu chứng tỏ cụm giảm áp kỹ thuật có vấn đề.
– Yêu cầu mở hộp kỹ thuât kiểm tra đồng hồ nước: xem lắp loại gang hay đồng? Quan sát vòng tua đồng hồ có ổn hay không? Nếu đồng hồ nước là loại gang nên đều xuất thay thành loại bằng đồng (chỉ tầm 500.000đ-600.000đ/cái và bên kỹ thuât tòa nhà thay giúp, mình tự bỏ tiền mua thiết bị).
– Xem khả năng thoát nước có đáp ứng hay không?
– Khoảng 5 -10 phút nhấn nút bồn cầu, kiểm trả phao, van của bồn cầu và khả năng thoát xí bệt không?
Đa số chung cư cụm giảm áp chỉ có 1 van giảm áp, chỉ có 1 van chạy 24/24 và không có van dự phòng nên thường là có căn hộ nào đó phản ảnh thiết bị hư do áp quá cao thì vận hành tòa nhà mới biết. Lưu ý căn từ tầng 7 đổ xuống rủi ro cao nên nếu có hiện tượng bục ống mềm trong toilet là do trục giảm áp bị hỏng. Hãy yêu cầu tòa nhà bảo hành thiết bị. Trước khi ra ngoài, nhớ khóa ngắt điện và nước của căn hộ để tránh sự cố xẩy ra khi chưa dọn vào ở.

Có thể bạn quan tâm

Lắp giàn phơi cho chung cư